竣工驗(yàn)收程序與交工驗(yàn)收的區(qū)別是什么？
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日期：2018-09-01
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竣工驗(yàn)收程序是在完成房子裝修后對(duì)這裝修質(zhì)量的檢驗(yàn)，符合規(guī)范的裝修才是達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)家有明文規(guī)定裝修房子要達(dá)到哪些標(biāo)準(zhǔn)才可以，不是在房子裝修后直接交工就行。驗(yàn)收房子是不可缺少且也非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，這部分沒有做好，對(duì)于后面還是有很大影響。
這主要就是對(duì)工程質(zhì)量、參建單位以及建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，且對(duì)這工程建設(shè)項(xiàng)目作出整體性的綜合評(píng)價(jià)。竣工驗(yàn)收程序交工驗(yàn)收主要是檢查施工合同的執(zhí)行情況，評(píng)價(jià)工程質(zhì)量，對(duì)各個(gè)參見單位工作進(jìn)行初步的評(píng)價(jià)。這兩者明顯區(qū)別就是交工驗(yàn)收在前，而竣工驗(yàn)收在后。
與交工驗(yàn)收也區(qū)別在驗(yàn)收主體上，交工驗(yàn)收是由項(xiàng)目法人組織進(jìn)行的，而竣工驗(yàn)收應(yīng)該由政府相關(guān)建設(shè)主管部門、管理機(jī)構(gòu)、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)、造價(jià)管理機(jī)構(gòu)等單位代表組成的竣工驗(yàn)收委員會(huì)組織進(jìn)行，性質(zhì)上來(lái)說(shuō)，交工驗(yàn)收是項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)行為，而竣工驗(yàn)收是政府管理機(jī)構(gòu)行為。
竣工驗(yàn)收程序驗(yàn)收房子，要先查驗(yàn)文件，業(yè)主收樓，需要審核開放式是否具備交付的全部法律文件，必要時(shí)可要求核對(duì)相應(yīng)的原文件，只有證件齊全，才能簽署售樓單，只要開發(fā)商的手續(xù)不完整，那么即使這房屋不存在質(zhì)量問(wèn)題，也不能作為法律意義上的支付。業(yè)主有權(quán)拒絕簽署。
核實(shí)面積上，竣工驗(yàn)收程序計(jì)算和落實(shí)房款遵從多退少補(bǔ)原則，面積結(jié)算是驗(yàn)房手續(xù)中比較重要的，要帶上契約或是副本，確認(rèn)售樓契約附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致。結(jié)構(gòu)上是否和原來(lái)的設(shè)計(jì)圖相同，要看契約面積是否是期房的銷售面積，而工程完工后，開放式也要請(qǐng)測(cè)繪單位對(duì)完工住宅樓實(shí)測(cè)。
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